业界人士认为，四季度北京房价回调不太可能，但若观望更浓、开发商加大打折力度，或出现量价齐跌

  10月份，新盘扎堆入市，但各个项目的表现不尽相同。一些知名老盘后期再推新货时价格都比前期有一定程度上浮；一些纯新盘项目如华贸城则选择了以区域较低价格开盘入市。此外，还有一些项目改变了前几个月一路上涨的态势，不仅价格稳定，还推出一些折扣优惠。
    如此种种现象，让很多购房者甚至是业内人士都心存困惑：北京楼市接下来会怎么走，房价究竟是涨是跌？

政策

金融信贷政策或收紧

       记者：去年年底出台的楼市优惠政策大多在明年1月就结束了，之后是会持续放松还是从紧？
       陈云峰：很有可能会在维持现有水平的基础上进行微调。一方面，我们要保持经济增长的大格局，不太可能采取从紧的政策，而另一方面，过度放松也不行，热钱太多，无疑会影响经济结构。
       李文杰：从今年楼市的表现来看，楼市的变化不会因为某个单项的政策而改变。今年楼市回暖主要是信贷政策放松。如果信贷政策持续宽松，即使其他的政策收紧也很难影响到楼市的成交。按照目前的政策执行来看，中央更希望是持续稳定的政策，政策变化不定就会导致购房者对大势判断不清，影响了购买预期。
      牟增斌：明年的政策有可能会调整，特别是金融信贷政策可能会收紧。

房价

涨不动，回调也不太可能

      记者：有人说，“狂奔了大半年的北京房价，现在终于累了”，你是否同意这种说法，是否认为北京房价会有所回调，为什么？
      陈云峰：应该说春节后至今，北京楼市已经透支了全年的销量和价格增幅，现在价格确实有了涨不动的感觉。但是房价回调也不太可能，主要有几个因素：一是北京供不应求的矛盾仍然比较突出；二是北京基础设施尤其是地铁的改善力度很大，这对房价也有提升作用；三是北京市场上的投资性需求现在还很活跃；四是很多开发商已经完成了全年的销售和回款任务。
    李文杰：可以这样说，四季度楼市会在高位盘整，但不会出现价格回调。目前还没看到四季度价格回调的迹象。
      牟增斌：我觉得房价不是“累了”，而是会小幅下降，量价齐跌很有可能是第四季度的市场走势，成交量下跌，一些项目的月度销售任务完成不了，会以打折来促进销售，而这无疑会导致一些楼盘的价格出现微调。

成交量

日均成交量或将低于300套

      记者：你如何看待第四季度北京楼市成交量的走势？是否可能会出现去年的滞销情况？
    陈云峰：我认为成交量比起3至8月的高峰期会有所下降，但是应该不会出现去年那样直转急下的情况。
    李文杰：四季度楼市应该保持稳定，不会出现大起大落。价量与9月份比还是相对稳定。
      牟增斌：四季度有可能会出现松动，判断的一个依据是，政策支持很可能是阶段性的，在房地产行业完成其使命之后，政策倾斜支持的力度可能会减弱，而房价又已达到高位，所以很可能会导致销售放缓的情况，日均成交量有可能低于300套。
（消息来源《新京报》）