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上半年北京楼市租赁量价齐升 平均租金达3280元

作者:  来源:  发布时间:2011-08-19

    楼市调控的加码让租赁市场迎来了“春天”。据链家地产统计,2011年上半年,北京房屋租赁市场成交约65万套,较去年同期上涨8%;全市平均租金为3280元,环比去年下半年上涨4%

  其中,今年2月旺季租金涨幅为2009年以来最高,达到5.6%

  值得关注的是,外地人租房占比持续攀升,已经达到六成以上。

数据统计

 上半年租赁成交约65万套

  据链家地产市场研究部统计,今年上半年北京房屋租赁市场成交约65万套,同比上涨8%

  业内认为,上半年租赁市场成交量同比上涨,主要是节后租赁高峰期成交比以往更为集中所致。据统计,今年23月租赁市场成交量分别环比上涨22.3%44.7%,整个高峰期同比去年上涨25%

  由于“京十五条”的出台时间恰逢传统租赁旺季即将到来,因此使得部分有购房需求的人群继续驻足租赁市场,一些原本打算购房的人群只能选择长期租赁房屋。

  此外,由于今年春节在2月初,因此在节后的2月中上旬,便立刻掀起了租赁高峰。

上半年平均租金达3280

  在租赁市场短期内需求激增的情况下,租金自然成为社会关注的焦点。

  据链家地产统计,今年上半年全市平均租金为3280元,环比去年下半年上涨4%。其中,2月份旺季租金涨幅为2009年来历次租赁高峰期的最高涨幅,达到5.6%

  不过,随着3月下旬租赁需求的明显回落,租金上涨步伐停止。到56月时,全市平均租金持续稳定在3100元左右。

●市场主力

外地人租房占比超过六成

  据链家地产统计,今年16月,外地人租房占比持续攀升,占全市租赁总量的63%。其中1月为55%3月为59%6月涨至67%,为历年来外地人租房占比最高水平。

  究其原因,一方面,近几年外来常住人口不断增加。

  据最新人口普查数据,2000年至2010年外来常住人口共增加447.7万人,占常住人口增加总量的74%,随着每年外来人口不断增多,2011年至少有50万新增外来常住人口。

  另一方面,持续的限购政策也促使部分需求继续停留在租赁市场。

  其中,以刚毕业的学生和外地人在京结婚后的“改善性租赁需求”为主。

供稿:租车www.5lcar.com
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