楼市调控的加码让租赁市场迎来了“春天”。据链家地产统计，2011年上半年，北京房屋租赁市场成交约65万套，较去年同期上涨8%；全市平均租金为3280元，环比去年下半年上涨4%。

  其中，今年2月旺季租金涨幅为2009年以来最高，达到5.6%。

  值得关注的是，外地人租房占比持续攀升，已经达到六成以上。

●数据统计

 上半年租赁成交约65万套

  据链家地产市场研究部统计，今年上半年北京房屋租赁市场成交约65万套，同比上涨8%。

  业内认为，上半年租赁市场成交量同比上涨，主要是节后租赁高峰期成交比以往更为集中所致。据统计，今年2、3月租赁市场成交量分别环比上涨22.3%和44.7%，整个高峰期同比去年上涨25%。

  由于“京十五条”的出台时间恰逢传统租赁旺季即将到来，因此使得部分有购房需求的人群继续驻足租赁市场，一些原本打算购房的人群只能选择长期租赁房屋。

  此外，由于今年春节在2月初，因此在节后的2月中上旬，便立刻掀起了租赁高峰。

上半年平均租金达3280元

  在租赁市场短期内需求激增的情况下，租金自然成为社会关注的焦点。

  据链家地产统计，今年上半年全市平均租金为3280元，环比去年下半年上涨4%。其中，2月份旺季租金涨幅为2009年来历次租赁高峰期的最高涨幅，达到5.6%。

  不过，随着3月下旬租赁需求的明显回落，租金上涨步伐停止。到5、6月时，全市平均租金持续稳定在3100元左右。

●市场主力

外地人租房占比超过六成

  据链家地产统计，今年1至6月，外地人租房占比持续攀升，占全市租赁总量的63%。其中1月为55%，3月为59%，6月涨至67%，为历年来外地人租房占比最高水平。

  究其原因，一方面，近几年外来常住人口不断增加。

  据最新人口普查数据，2000年至2010年外来常住人口共增加447.7万人，占常住人口增加总量的74%，随着每年外来人口不断增多，2011年至少有50万新增外来常住人口。

  另一方面，持续的限购政策也促使部分需求继续停留在租赁市场。

  其中，以刚毕业的学生和外地人在京结婚后的“改善性租赁需求”为主。